Znakovi da balkonu treba sanacija

  • Pločice zvone šuplje kad se kucne ili hoda - ljepilo se odvojilo od podloge
  • Pločice se podižu ili pucaju, posebno uz rub balkona i uz zid
  • Voda stoji na balkonu nakon kiše umjesto da otječe
  • Mrlje, ljuštenje boje ili kapanje na stropu balkona ispod
  • Hrđa ili otpadanje betona na rubu ploče ili oko ograde

Zadnja dva znaka posebno ozbiljno shvatite - voda je već ušla u betonsku ploču. Tada nije dovoljno zamijeniti keramiku, nego treba pogledati stanje same ploče.

Zašto balkoni u Rijeci najčešće propuštaju

Nema hidroizolacije ili je stara

Na mnogim balkonima iz 70-ih i 80-ih pločice su lijepljene direktno na beton ili estrih, bez ikakve hidroizolacije. Fuge propuštaju vodu, ona se skuplja ispod pločica i polako razara ljepilo i beton.

Krivi ili nikakav pad

Voda mora otjecati prema rubu ili odvodu. Kad pada nema ili je okrenut prema zidu, voda stoji i ulazi u spoj zida i poda - najslabije mjesto svakog balkona.

Loše riješen rub balkona

Ako na rubu nema okapnice, voda se vraća po donjoj strani ploče, ostavlja tragove na fasadi i ulazi u beton. Ispravno rješenje je rubni profil ili okapni lim koji odvodi vodu dalje od ploče.

Smrzavanje i nagle promjene temperature

Kad voda uđe ispod pločica i zimi se smrzne, povećava volumen i odiže pločice. Na balkonima izloženim buri to se događa i u gradu, a još češće na višim dijelovima poput Drenove, Pehlina ili Trsata.

Kako izgleda ispravna sanacija

  • Skidanje stare keramike i ljepila do zdrave podloge
  • Pregled betonske ploče - sanacija oštećenog betona i armature ako je potrebno
  • Izvedba pada prema rubu ili odvodu
  • Rubni profil s okapnicom na prednjem rubu balkona
  • Hidroizolacija u dva sloja s brtvenim trakama u spoju zida i poda i oko ograde
  • Mrazootporne, protuklizne pločice postavljene fleksibilnim ljepilom
  • Fleksibilne fuge i dilatacije uz zidove i rubove

Svaki sloj treba vremena za sušenje, pa se sanacija ne radi u jednom danu. Najbolje vrijeme je kasno proljeće i rana jesen, kad nije prevruće ni prehladno i kad je manje kišnih dana za redom.

Balkon u zgradi: što dogovoriti prije radova

Balkon koristite vi, ali nosiva ploča, fasada i ograda u pravilu su dio zgrade. Ako sanacija uključuje samo keramiku i hidroizolaciju na vašem balkonu, to je obično vaš trošak i odluka. Ako treba sanirati beton, armaturu, rub ploče ili ogradu, uključite upravitelja zgrade - takvi radovi se često rade za sve balkone na vertikali odjednom, što je i jeftinije i ujednačenije izgledom.

Ako voda s vašeg balkona curi susjedu ispod, dogovorite pregled što prije. Što duže voda ulazi u ploču, sanacija je skuplja.

Koliko traje i o čemu ovisi cijena

Za tipičan balkon u stambenoj zgradi sanacija keramike i hidroizolacije traje nekoliko radnih dana, plus vrijeme sušenja. Cijena ovisi o veličini balkona, stanju betonske ploče, potrebi za novim rubnim profilom i izboru pločica. Najveća nepoznanica je stanje betona ispod stare keramike - to se vidi tek kad se keramika skine, pa ponuda redovito ima stavku za moguću sanaciju betona.

Zaključak

Balkon u Rijeci radi u teškim uvjetima: puno kiše, bura i nagle promjene temperature. Zato nije dovoljno samo zamijeniti pločice - trajno rješenje su ispravan pad, rubni profil, hidroizolacija i fleksibilni materijali. Ako balkon pokazuje znakove propuštanja, izvid će pokazati je li dovoljna nova obloga ili treba sanirati i samu ploču.